Spletni nepremičninski posredniki v primerjavi s podjetji na ulici: Najcenejši in najučinkovitejši način za prodajo vašega doma za več

Nepremičninski Agent

Vaš Horoskop Za Jutri

V zadnjih nekaj letih je prišlo do eksplozije spletnih podjetij, ki so se zavezala, da bodo vaš dom prodala za manj(Slika: Taxi)



Po podatkih je eden od petih posrednikov nepremičnin v nevarnosti, da bi zaradi rasti spletnih podjetij prenehal poslovati.



Poročilo računovodske družbe Moore Stephens trdi, da skoraj 5000 nepremičninskih agentov po Veliki Britaniji kaže znake 'finančne stiske' zaradi zaposlovanja in režijskih stroškov, saj se podjetja brez provizije še naprej širijo po spletu.



Ulični agenti edinstveno ponujajo storitev iz oči v oči, ki lahko prodajalca vodi od začetka do konca.

V zameno prejmejo provizijo - kar 2% od prodaje - kar ustreza 8.000 £ na nepremičnini v vrednosti 400.000 £.

Težava je v tem, da vse več spletnih posrednikov nepremičnin zdaj obljublja tudi to storitev ena na ena-brez provizij.



Namesto tega plačate fiksne enkratne vnaprejšnje stroške, ki so pogosto veliko cenejši. Glede na Zavezništvo lastnikov stanovanj , to je lahko od 495 do 1500 funtov.

Super! Razen dejstva, da v mnogih primerih ni vračljivo-torej plačate, ne glede na to, ali se vaš dom prodaja ali ne, medtem ko pri večini agentov sploh ni vnaprejšnjih stroškov.



Da bi poskušali malo razčistiti stvari, smo malo poglobili spodaj prednosti in slabosti, ki vam bodo pomagale pri odločitvi o najboljšem načinu prodaje vašega doma.

pravi tommy shelby

Odločilni dejavniki pri izbiri pravega nepremičninskega posrednika

Vir: Purplebricks

Spletni nepremičninski posredniki - prednosti

Spletni nepremičninski agent PurpleBricks se je od svojega zagona leta 2014 hitro povečal (Slika: James Andrews/Ogledalo)

Uporaba spletnega nepremičninskega posrednika za nakup ali prodajo nepremičnine je v Veliki Britaniji hitro postala trend.

V manj kot štirih letih je PurpleBricks postal tretji največji nepremičninski agent v državi in ​​ni edino podjetje, ki hitro raste.

Obljubljajo, da bodo lastnikom stanovanj prihranili na tisoče funtov v primerjavi s svojimi kolegi na ulici - a so res smiselna možnost? Tu so prednosti spletnega dostopa.

  • Je ceneje: Spletni prodajalci v bistvu plačujejo za trženje nepremičnine, ne pa za dodatno plačilo, ko je ta prodana. Plačate vnaprej, s fiksno provizijo - podjetja, kot je HouseSimple, bodo zaračunala 495 funtov, druga pa nekoliko višja pri 1000 funtov. To je v primerjavi s provizijo v podružnici - običajno do 2% od prodaje plus DDV.

    Ustanovitelj spletnega agenta eMoov , Russell Quirk trdi: „Provizije pri visokih cenah so zastarele in proti potrošnikom, saj ni pravega razloga, da bi nekdo, ki prodaja za 850.000 funtov, plačal veliko več kot nekdo, ki za isto storitev prodaja 150.000 funtov, samo zato, ker je njihovo premoženje vredno več. Te pristojbine pokrivajo le račun za preveliko količino pisarniškega prostora na isti ulici in floto službenih avtomobilov, ki gredo z njimi. '

    HouseSimple dodaja, da njeni prodajalci zaradi svoje strukture cen v povprečju prihranijo skoraj 6.000 funtov pristojbin in dosežejo skoraj 99% izklicne cene.

    majhna mešanica zgodnjih dni
  • Dobite 24 -urno storitev : Internet je vedno odprt, kar pomeni, da lahko prodajalci prodajo upravljajo tako, kot jim ustreza. Mnoga podjetja bodo prodajalcu ponudila spletno nadzorno ploščo ali portal, ki lahko deluje kot osebni pomočnik/agent.

    Obstaja tudi klicni center, do katerega lahko dostopate po telefonu. eMoov, ki se je predstavil leta 2010, vsem prodajalcem ponuja spletno nadzorno ploščo Hero, ki jim omogoča sledenje, posodabljanje, urejanje in potrditev ogledov ter upravljanje ponudb na njihovi lastnini. Telefonske linije so odprte tudi od ponedeljka do petka od 8.00 do 20.00, ob vikendih pa krajši delovni čas.

  • Številni spletni zastopniki zdaj ponujajo tudi storitev iz oči v oči da vas vodi od začetka do konca. Spletni agent Vijolične opeke dodeljuje vsem prodajalcem, registriranim v njegovem sistemu, lokalnega strokovnjaka, ocenjenega s TrustPilot. Prodajalci se lahko srečajo s svojim agentom in se z njimi povežejo glede ponudb, ogledov in cen.

  • Svoboda uporabe več agentov . Na splošno na spletu ni pogodbenega obdobja, kar pomeni, da lahko po želji poučite druge nepremičninske posrednike - čeprav se lahko zaračunajo pristojbine.

    Grad Elliot, ustanovitelj storitve nakupa stanovanja Kupujemo vsak dom pojasnjuje: „Za razliko od tistih, ki se odločijo za zastopnika na visoki ulici, bodo imeli tudi prodajalci, ki želijo zaposliti pomoč spletne agencije, svobodo pri uporabi več agentov. S spletnim nepremičninskim agentom ni pogodbenega roka, kar pomeni, da lahko po potrebi poučite druge nepremičninske posrednike.

Spletni nepremičninski posredniki - slabosti

Morda boste ugotovili, da opravljate veliko več dela, kot ste se zanj pogajali ... (Slika: Getty)

  • Plačate vnaprej: Slaba stran vnaprejšnje spletne pristojbine je, da se plača ne glede na to, ali se nepremičnina dejansko prodaja ali ne.

    To pomeni, da čeprav se na prvi pogled morda zdi cenejše, bi lahko vseeno končali iz žepa, če prodaja pade. Nekatera podjetja vam bodo omogočila plačilo ob zaključku, vendar se o tem še vedno ni mogoče pogajati in ni vračljivo.

  • Pomanjkanje doslednosti : Celodnevna telefonska storitev je odlična za tiste, ki imajo natrpan urnik, vendar se boste morda vsakič pogovarjali z drugo osebo, saj je to v bistvu nacionalni klicni center.

    Zveza lastnikov stanovanj ugotavlja, da ni redkost, da morajo prodajalci dolgo čakati, preden se lahko z nekom pogovorijo o svoji poizvedbi.

  • Dodatni stroški se povečajo: Če svojo nepremičnino objavljate na spletu, je vredno omeniti, da boste morda morali za profesionalne fotografije doplačati in oblikovati tloris.

    Vsaka dodatna pomoč vas lahko stane, zato pazite na končne stroške, saj ne želite na koncu plačati več, kot bi plačali pri tradicionalnem agentu. Enako velja za vsako poprodajno podporo.

    dečka, ki ga je ubil pes v Cornwallu
  • Ogledi : Če vam ni dodeljen regionalni prodajni zastopnik, boste običajno morali ogled opraviti sami, zato se boste morali udobno pogovarjati z neznanci po svojem domu. To pa bi se lahko izkazalo za pozitivno, saj vam omogoča, da vzpostavite odnos s potencialnimi kupci.

    Elliot pri We Buy any Home pojasnjuje: „Če za prodajo svojega doma uporabljate spletnega agenta, boste morda morali veliko dela opraviti sami. Na primer, odvisno od tega, katero storitev spletne nepremičninske agencije izberete, boste morda morali ustvariti lasten oglas za nepremičnino, upravljati in odgovarjati na povpraševanja kupcev, urediti in opraviti lastne oglede ali se pogajati z zainteresiranimi kupci, da zagotovite ponudbo. '

  • Poprodajna podpora: 'Spletni nepremičninski agent ne more poklicati kupčevega odvetnika, da bi nadaljeval pogajanja (to lahko stori le nepremičninski strokovnjak), zaradi česar se lahko postopek nakupa precej upočasni,' dodaja Elliot. Skratka, morda ne boste imeli koristi od posredniških storitev, ki jih dobite prek zastopnika, ki lahko vaši prodaji doda stres in čas.

Nepremičninski agenti na visoki ulici: profesionalci

nepremičninski posrednik

Brezskrbnost in vedenje, da vam ni treba skrbeti za ogled (Slika: Getty)

  • Mir v duši : Na glavni ulici imate dostop do izkušenega agenta, ki lahko vzpostavi odnos z vami in vsem o vašem domu. Pogosto bodo imeli agenti na ulici tudi prodajalce, ki bodo delovali kot 'posrednik' ko je ponudba sprejeta, to vključuje posredovanje s preostalo verigo in vsemi odvetniki vmes.

    Jeremy Leaf, nepremičninski agent na severu Londona, pravi: „Zastopniki visokih ulic ponavadi preverijo finančno ozadje potencialnih kupcev in podrobnosti o njihovi zgodovini ogledov, preden se dogovorijo za sestanke-in vedno opravijo spremljane oglede. Na splošno postavljajo vprašanja kupcem, ki se prodajalcem zdijo neprijetna - na primer, kaj zaslužijo in kakšna vrsta hipoteke je potrebna, pa tudi preverjanje pranja denarja. “

  • Zaupanje: Po mnenju nepremičninskega posrednika po vsej Veliki Britaniji, Haart , 90% od 2.000 anketiranih ljudi je reklo, da bi rada, da se podjetja na ulici nadaljujejo. Paul Smith, izvršni direktor podjetja, je za NEWSAM Money povedal: 'Ljudje radi vstopijo v trgovino in se iz oči v oči pogovarjajo z resnično osebo ter svoje ključe predajo nekomu, ki jim lahko zaupajo.

    'Zastopnik na visoki ulici bo' preveril 'obe strani, kar ju bo zaščitilo pred goljufijami in agentu dalo tudi vpogled v to, kako resno potencialni kupec razmišlja o nepremičnini.

    'Potrošniki vedo, da lahko zaupajo izkušenim agentom na ulici, da bodo med pogajanji dosegli najboljšo možno ceno in potisnili prodajo tako, da vam bodo pomagali pri morebitnih težavah, ki bi se lahko pojavile, medtem ko spletni zastopniki tega zagotovila ne morejo ponuditi.'

  • Lokalno znanje : Po navedbah Kateri? Analiza je pokazala, da so spletni „lokalni strokovnjaki za nepremičnine“ pogosto v klicnih centrih, ki so oddaljeni nekaj kilometrov od nepremičnine, ki jo prodajajo, medtem ko so poslopja glavnih ulic v povprečju oddaljena manj kot dve milji od stanovanj, ki jih prodajajo.

    Zastopniki na visoki ravni se zavedajo trendov na lokalnem trgu in ravni cen na tem območju, kar se spletnim agentom morda ne more ujemati.

  • Plačate le, če se nepremičnina prodaja : Po Haartovi raziskavi bi 78% prodajalcev raje prejelo višjo ceno za svojo lastnino kot plačalo manjšo pristojbino - pravi, da pri podjetju high street dobite tisto, za kar plačate.

    Jeremy Leaf pravi: 'Plačevanje veliko manj spletnemu agentu je lahko mamljivo, zlasti za tiste z omejenimi proračuni, lahko pa je napačno gospodarstvo. Spletne posrednike je ceneje uporabljati le, če jim uspe prodati - sicer so le zelo draga spletna mesta z oglasi.

    „Zastopniki na visoki ravni trdijo, da bodo svojim strankam brez vnaprejšnjih stroškov ali tveganja dosegli najboljšo možno prodajno ceno z zagotavljanjem visokokakovostnih neposrednih nasvetov o vrednosti in prodaji.

    „Zakonsko so za razliko od večine spletnih agentov dolžni ponuditi odškodnino po eni od treh vladnih shem. Provizija, ki se plača zastopnikom na visoki ravni, je skoraj vedno povezana z uspešnostjo, zato so ti dolžni zagotoviti prodajo. “

Ulični agenti - slabosti

Današnji kupci stanovanj začenjajo iskanje na spletu - ne na glavni ulici (Slika: Getty)

  • Cena: Skoraj tretjina (33%) nas pravi, da se cene lahko odločijo ali odločijo, da se odločimo za izbiro določenega agenta, glede na raziskavo Purplebricksa.

    Provizija prek agentov na visoki ravni je lahko preko strehe - v višini tisoč, odvisno od cene vaše hiše in kje se nahaja. Vse je odvisno od tega, ali je prodajalec pripravljen tvegati.

    david harbour lily allen
  • Ljudje začnejo iskanje na spletu: Glavni argument je, da imate večje možnosti za celotno prodajo - vendar obstaja malo dokazov za to z naraščanjem spletnih mest, kot sta Rightmove in Zoopla.

    Po besedah ​​Sarah Beeny, ustanoviteljice spletne strani za nepremičnine Tepilo.com , 98% ljudi začne iskanje nepremičnine na spletu in to je ciljna skupina, na katero bo ciljal spletni agent.

  • Čas za ogled: Medtem ko je korist agentov na visoki ulici dejstvo, da vam bodo upravljali oglede, je to pogosto omejeno na njihove nastavljene urnike. To pomeni, da če si nekdo želi ogledati izven delovnega časa, boste morali ogled opraviti sami, ali pa se to preprosto nikoli ne zgodi.

Emoov nasveti, ki vam bodo pomagali pri izbiri ...

Ni vse črno -belo ... (Slika: E +)

Obstajajo dobri in slabi agenti, ki delajo za spletna in velika podjetja. Najboljši bodo našli najvišjo ceno in najboljše kupce za vaš dom. Najslabše vam bo povedalo, da je vredno več, kot je to, da pridobite svoje podjetje, nato pa vsakomur pokažite, da se ga lahko dotaknejo.

Ne glede na to, ali greste na splet ali na ulico, boste imeli veliko izbire.

Kako se torej odločite, kdo bo izbral? eMoov ima te nasvete:

  • Vedno preverite ocene: Raziskujte vsa pomembnejša spletna mesta za pregled, saj samo njihova uporaba morda ne bo dala natančnega opisa.

    kraljeva družina danes v cerkvi
  • Vedno preberite vse: V obeh sektorjih so dobre in slabe stvari, vendar je pomembno, da beremo drobni tisk. Brezplačno ocenite vrednost brez obveznosti in jo primerjajte z lastno tržno raziskavo.

  • Vedite, za kaj plačujete: Preverite spletno mesto/podjetje in uporabite primerjalna mesta, na primer Zavezništvo lastnikov stanovanj ali Katera? pomagati pri odločitvi in ​​zagotoviti najboljšo možno storitev za denar, ki ga plačujete.

  • Pomembna je tudi kakovost: Pri izbiri katerega koli zastopnika, na spletu ali na ulici, bo pristojbina pogosto vodila k odločitvi, vendar je odločilna dejavnost kakovost agenta. Ali s svojo raziskavo preverite, ali obstajajo kakšne skrite obtožbe ali taktike in klavzule za nazaj? Ali je pristojbina tisto, kar piše na pločevinki, ali ste vezani na uporabo njihovih prenosnih ali drugih dodatkov?

  • Ne verjemite jim brez dokazov: Ne bojte se izpodbijati agentov, da podkrepijo njihovo vrednotenje, in vam predstaviti primere prejšnjih nepremičnin, ki so bile pred kratkim prodane in so podobne vašim - potem boste dobro vedeli, kdo vam je pošteno ocenil.

Poglej Tudi: