Če imate spor glede depozita, se lahko pogovorite z neodvisnim organom, ki ga lahko reši namesto vas(Slika: Getty)
Z novimi pravili bo prepovedana najemnina pri tleh, letos pa bo začel veljati potencialni 'doživljenjski depozit', ki bo najemnikom dal več pravic proti najemodajalcem, ki kršijo zakone, in pretirano visokim stroškom v stanovanjih.
Zakoni, ki so bili predlagani za zaščito kupcev stanovanj, najemnikov in lastnikov stanovanj, so bili v predlogah že nekaj let, v kraljičinem govoru pa se je sklicevalo na več sprememb, ki so v načrtih za zatiranje ljudi, ki so dobili nepošten dogovor.
Poleg 95 -odstotnih hipotek, v katerih vlada podpira posojila, najeta pri Lloyds, Barclays in Santander ter pri več posojilodajalcih.
Prihaja skupaj s podaljšanim praznikom, ki bo trajal do konca junija.
Vsi nakupi do 500.000 funtov bodo še naprej neobdavčeni, z nadaljnjim podaljšanjem stanovanj, kupljenih do vrednosti 250.000 funtov, do konca septembra, kar bo koristilo drugim preseljevalcem.
Rightmove ocenjuje, da je povprečni prihranek pri carini v Angliji 5.802 funtov.
V nadaljevanju si ogledujemo vse nove zakone.
1. Prepoved zemeljske najemnine
Pri novogradnjah bo zemljiška najemnina prepovedana (Slika: Getty!)
Pristojbine za zemeljsko najemnino bodo pri novogradnjah prepovedane, da bi zaščitili milijone najemnikov pred zvečanjem oči vsako leto.
V skladu s predlaganimi zakoni, ki so bili potrjeni v kraljičinem govoru v začetku tega meseca, ljudje v dolgoročnih stanovanjih ne bodo plačevali najemnine, razen fiksnega zneska popra, ki bi jih zaščitil pred naraščajočimi pristojbinami.
Vendar bo veljal le za nove kupce novogradenj - kar pomeni, da 4,5 milijona najemnikov v Angliji in Walesu ne bo zaščiteno s spremembo zakona.
Trenutno milijoni gospodinjstev v Angliji posedujejo svoje domove na podlagi najema in plačujejo letno najemnino lastniku nepremičnine
Vendar nekatere novogradnje vsebujejo klavzule v svojih najemninah, ki omogočajo, da se najemnine v rednih časovnih presledkih povečujejo za velike zneske.
Še huje, brezplačni imetniki lahko povečajo najemnino, medtem ko najemnikom ne ponujajo nobenih ugodnosti.
Te vrzeli pomenijo, da so milijoni ljudi prisiljeni plačevati najemnine in stroške podaljšanja najema, zaradi česar včasih ne morejo prodati svojih domov.
Novi zakon pa bo prepovedal dvig najemnine nad zneskom popra.
2. Prenehanje prepovedi sodnih izvršiteljev
Od junija se bo odpravila prepoved sodnih izvršiteljev, da lahko uporabijo izvršilne ukrepe za izselitev najemnikov.
Prepoved je bila uvedena kot nujni ukrep v času pandemije koronavirusa.
V skladu z njim so bili sodni izvršitelji pozvani, naj ne izvajajo deložacije, če ima kdo, ki živi v nepremičnini, simptome Covid-19 ali je v samoizolaciji.
Konča se 31. maja, kar pomeni, da bodo najemodajalci lahko uporabili taktiko izvrševanja za odstranitev najemnikov.
3. Več pravic za lastnike hišnih ljubljenčkov
Nova pravila, uvedena v začetku tega leta, pomenijo, da najemodajalci najemnikom ne morejo več samodejno prepovedati, da bi imeli hišni ljubljenčki v svoji lastnini.
Ministrstvo za stanovanja, skupnosti in lokalno upravo je februarja objavilo nove smernice glede običajnih hišnih ljubljenčkov.
V skladu z novim vzorcem najemne pogodbe najemodajalci ne bodo mogli več izdajati splošnih prepovedi za hišne ljubljenčke.
Namesto tega bo privzeto stališče privolitev za hišne ljubljenčke, najemodajalci pa bodo morali v 28 dneh po pisni zahtevi najemodajalca pisno ugovarjati in navesti dober razlog.
Upa, da bo ustavil najemodajalce, ki brez utemeljenega razloga izdajajo splošne prepovedi za hišne ljubljenčke.
Prav tako morajo navesti veljaven razlog, na primer velikost nepremičnine ali okoliške težave, na primer blok stanovanj, kjer bi bilo lastništvo hišnega ljubljenčka nepraktično.
Najemodajalci pa bodo lahko še vedno zaračunavali višje vloge za najemnike s hišnimi ljubljenčki, če je to v mejah petih tednov & apos; najemnine.
Raziskava podjetja Generation Rent leta 2019 je pokazala, da se najemnikom zaračuna do 600 funtov na leto več najemnine, če imajo hišne ljubljenčke.
4. Pomoč pri nakupu
Vsem, ki so sodelovale v shemi pomoči za nakup od leta 2013 do leta 2021, so bile aplikacije podaljšane do 31. maja zaradi izbruha Covida in zamud pri novih gradnjah in pošiljanju dokumentacije.
Vendar se to podaljšanje konča 31. maja in Homes England je za NEWSAM potrdil, da se ne bo podaljšal.
To pomeni, da vas mora razvijalec, če se še vedno ukvarjate s prodajo, sprostiti iz transakcije ali pa se boste morali znova prijaviti po novi shemi.
V skladu z novo shemo se lahko vključijo samo prvi kupci, medtem ko so posojila omejena na 1,5-kratnik povprečnega stanovanja prvega kupca na tem območju-namesto nacionalne omejitve.
Prav tako se spreminjajo hipotekarna pravila in koliko posojila lahko dobite. Tu lahko vidite vsa nova pravila pomoči pri nakupu in kako vse to deluje.
5. Obvezni električni pregledi za najemnike
Najemniki zdaj zaradi novih pravil o nevarnih domovih dobivajo ostrejše pravice proti lastnikom, ki kršijo zakone.
poceni počitnice 2018 uk
Novi zakoni, uvedeni pred enim mesecem, pomenijo, da bodo vsa obstoječa najeta nepremičnina v Angliji po zakonu morala opraviti pregled električne varnosti vsakih pet let.
Pregled, znan kot EICR ali poročilo o stanju električne napeljave, bo izpostavil vsa nujna dela, potrebna za zagotovitev varnosti nepremičnine.
Najemodajalci, ki ne upoštevajo pravil ali opravijo potrebna popravila, se lahko soočijo z globo do 30.000 funtov.
Več o novih pravilih najdete tukaj.
Za najnovejše nasvete in novice se prijavite na glasilo NEWSAM Money
Od univerzalnega kredita do odpada, pravic do zaposlitve, posodobitev potovanj in nujne finančne pomoči - imamo vse velike finančne zgodbe, o katerih morate vedeti zdaj.
Tukaj se prijavite na naše novice NEWSAM Money.
6. Doživljenjski depozit
Vlada se posvetuje o novi življenjski vlogi, ki bi najemnikom omogočila samodejni prenos vlog med najemodajalci, ko se preselijo v novo nepremičnino.
Ukrepi bi najemnikom omogočili, da dobijo 'potni list' deponira elektronsko, namesto da bi morali plačati varščino za naslednjo nepremičnino, medtem ko čakajo na vračilo od svojega nekdanjega najemodajalca.
Ukrepi so poleg nove pettedenske zgornje meje najemniških vlog, ki je leta 2019 postala zakon.
Ministri razmišljajo o shemi, znani kot depozitni potni list, za poenostavitev sistema za najemnike.
Med kraljičinim govorom je njeno veličanstvo potrdilo, da je bila pripravljena bela knjiga o reformi najemodajalcev za pregled reform za najemodajalce - in sicer vseživljenjski depozit, ki ga lahko premikajo iz stanovanja v stanovanje.
Načrtovana shema je zasnovana tako, da olajša pritisk na milijone najemnikov, ki običajno potrebujejo do pet tednov najemnine za financiranje depozita za novo najemno hišo, hkrati pa imajo denar, povezan z obstoječim najemodajalcem.
Po podatkih službe za zaščito vlog je povprečna najemnina v Angliji in Walesu 1.040 funtov, medtem ko se najemniki v Londonu pri selitvi nepremičnine soočajo s plačilom okoli 1.750 funtov.
Potni list bi omogočil neposreden prenos sredstev od prejšnjega najemodajalca na novega na dan selitve.
Prejšnji najemodajalec bi lahko še vedno zahteval del varščine za morebitno škodo, najemnik pa bi lahko po potrebi doplačal varščino.
7. Odpovedni roki so skrajšani na 4 mesece
To jesen se bo še znižalo, je potrdila vlada (Slika: Getty)
Odpovedni roki - ki so bili prej v času pandemije kot nujni ukrep podaljšani na šest mesecev - bodo od 1. junija določeni na štiri mesece.
Ob upoštevanju nasvetov o javnem zdravju in napredka pri načrtovanju se bodo odpovedni roki od 1. oktobra vrnili na raven pred pandemijo.
Ministrstvo za stanovanjske zadeve, skupnosti in lokalno upravo je sporočilo, da bodo novi ukrepi najemodajalcem omogočili dostop do sodnega varstva, saj ima 45% zasebnih najemodajalcev v lasti samo eno nepremičnino in je zelo ranljivo za zaostale najemnine.
Sodišča bodo še naprej dajala prednost najresnejšim primerom, na primer tistim, ki vključujejo protisocialno vedenje.
Clark David Renard, predstavnik za stanovanjske zadeve združenja lokalnih oblasti, je dejal: „Zavedamo se, da se prepoved izvršitve, ki je najemodajalcem med pandemijo zagotovila vitalno zagotovilo, ne more nadaljevati v nedogled.
'Vendar so sveti še vedno zaskrbljeni zaradi morebitnega povečanja števila brezdomcev, s katerimi se lahko soočijo gospodinjstva, in pritisk, ki bo to prispeval k že tako raztegnjenim storitvam brezdomstva.'
'Bistveno je, da obstaja načrt za podporo in zaščito gospodinjstev, da ostanejo v svojih domovih v čim več primerih.'
8. Nov plačilni sklad - vendar ne za vsakogar
Nov sklad v višini 3,5 milijarde funtov je na poti zamenjave vnetljivih oblog v Angliji - več kot tri leta po Grenfellu.
Lastnikom zasebnih stanovanj v blokih nad 18 metrov (šest nadstropij) ne bo več treba plačevati zamenjave nevarnega materiala, potem ko so jih gradbena podjetja udarila s petmestnimi bankovci.
Toda to ne bo koristilo vsem, saj drobni tisk kaže, da bo podpora izključila tiste v manjših blokih, ki bodo morali namesto tega več let plačevati do 50 funtov na mesec.
Lastniki stanovanj v blokih od štiri do šest nadstropij - ali od 11 do 18 metrov - ne bodo pokriti, je dejala vlada.
Namesto tega bodo morale te skupine najeti posojilo v višini 50 funtov na mesec, ki bo priloženo nepremičnini, kar bi lahko otežilo prodajo.
Posojila bodo „dolgoročna“ in „nizka obrestna mera“ - smernice o tem, kako dolgo bi lahko trajala ta posojila, niso bile podane.
Vlada tudi še ni objavila, kdaj se bo shema začela izvajati - evo, kar vemo doslej.
Ne pozabite tudi, da so številni razvijalci, vključno s Taylor Wimpey, dejali, da bodo škodo odpravili sami. Če ste v potencialno nevarnem bloku, se pogovorite s svojim stanovalcem ali lastnikom, da ugotovite svoje možnosti.
